Extra notariswerk

In het tarief dat de notaris voor zijn werkzaamheden in rekening brengt, zijn alle gebruikelijke notariswerkzaamheden inbegrepen. Voor extra of vervolgwerkzaamheden (meerwerk), kan de notaris extra kosten in rekening brengen. Als dit het geval is, maakt de notaris dit altijd tijdig en duidelijk aan u kenbaar. Deze extra kosten kunnen worden gemaakt als er juridische complicaties zijn die moeten worden opgelost voordat de woning kan worden geleverd.

Enkele voorbeelden van juridische complicaties die zich in de praktijk soms voordoen:

• de verkoper is gescheiden, maar de eigendom van de woning is bij de scheiding niet verdeeld en behoort deels toe aan een ex-partner;
• de echtgenoot van verkoper is overleden en de nalatenschap is (nog) niet verdeeld;
• de verkoper is failliet of onder curatele gesteld of er is een bewindvoerder aangesteld;
• de koper is betrokken in een echtscheidingsprocedure, die nog niet is afgerond;
• de transactie kan pas plaatsvinden nadat de toestemming van derden (bijvoorbeeld de gemeente) is verkregen of nadat een kooprecht van een derde is nageleefd;
• er dienen erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad) te worden gevestigd of juist te vervallen.

In dergelijke situaties moet de notaris extra werkzaamheden verrichten. Voor zover de daaraan verbonden kosten niet aan verkoper in rekening  kunnen worden gebracht, zal de koper deze moeten voldoen, als 'kosten koper'  is overeengekomen.

Andere vormen van meerwerk zijn:

• er moet gelijktijdig met de hypotheek op de nieuwe woning ook een overbruggingshypotheek worden gevestigd op de oude woning van de verkoper (€119,00 all-in, per extra onderpand);
• er moeten persoonlijke leningen of doorlopende kredieten worden ingelost (€35,70 all-in, per af te lossen lening);
• er moet een eerdere (oude) hypothecaire inschrijving bij het kadaster worden doorgehaald (€113,05 all-in, per inschrijving).

Als er sprake is van extra notariswerk in uw dossier neemt de notaris contact met u op zodra duidelijk is wat de gevolgen hiervan zijn voor uw notarisafrekening.

Mocht u twijfelen of er in uw geval extra kosten in rekening gebracht zullen worden of heeft u andere vragen over extra notariswerk, neemt u dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder.