Ontbindende voorwaarden

In de volksmond wordt veelal gesproken over een "voorlopig koopcontract" maar daar is niets "voorlopigs" aan. Hiermee wordt bedoeld dat de koop is gesloten onder ontbindende voorwaarden. Deze voorwaarden dien je als koper bij het uitbrengen van het bod al ter sprake te brengen.

Ontbindende voorwaarden kunnen onder meer zijn:

• het financieringsvoorbehoud. Krijgt de koper geen hypotheek dan kan de koop worden ontbonden. Van de koper wordt wel een bepaalde inspanning verlangd; zo wordt vaak als nadere voorwaarde gesteld dat deze een aantal (schriftelijke) afwijzigingen dient te tonen;
• het verkrijgen van een woonvergunning. In bepaalde gemeenten is het de praktijk dat bijvoorbeeld onder een bepaalde koopprijs de koper een huisvestingsvergunning dient aan te vragen;
• het voorbehoud bouwtechnische keuring. De koop kan ontbonden worden als het herstel van gevonden gebreken een bepaald bedrag te boven gaat;
• de verkoop eigen woning. Kopers kunnen de koop afhankelijk stellen van de verkoop of de verkoopprijs van hun eigen woning.