Ja, u kunt zelf de notaris aanwijzen. U mag ook iedere keer een andere notaris bezoeken. Voor de geldigheid van de akte maakt het niet uit waar de notaris (binnen Nederland) is gevestigd. Zolang de woning in Nederland is gelegen, is de notaris die u kiest, mits gevestigd in Nederland, bevoegd de akte(n) te laten passeren.

De notaris van uw keuze krijgt van de geldverstrekker de stukken die hij nodig heeft om de hypotheekakte te kunnen opstellen. Na ontvangst van deze stukken neemt de notaris contact met u op om een afspraak voor het ondertekenen van de akte te maken. Voordat de akte kan passeren moeten veelal de aflosnota van de oude hypotheek en de gelden van de nieuwe hypotheek zijn ontvangen. De notaris stuurt u vooraf een afrekening waarop de bedragen zijn vermeld. Afhankelijk van uw individuele situatie kan het passeren ook nog wachten op aflosnota's van andere leningen en kredieten.

Nee, het is gebruikelijk dat de koper de keuze heeft (‘kosten koper’). Alleen bij een (nieuwbouw)project is het gebruikelijk dat alle projectleveringsakten bij een projectnotaris worden gepasseerd (aankoop ‘vrij op naam’).

Om van de inhoud van de akte kennis te kunnen nemen, krijgt u een ontwerpakte (ook wel conceptakte genoemd) toegezonden. Zo kunt u voordat de akte bij de notaris passeert de ontwerpakte lezen en controleren.

Voor het ondertekenen van de leveringsakte kan de verkoper zich bij volmacht laten vertegenwoordigen. Dit hoeft geen notariële volmacht te zijn. Voor de koper ligt dit anders. De wet vereist dat de koper - of bij een losse hypotheek; de eigenaar - zelf op kantoor verschijnt om de hypotheekakte te ondertekenen. Wanneer dit niet mogelijk is, wordt er een notariële volmacht opgesteld. Deze volmacht zal dan toch op het notariskantoor door u en de notaris ondertekend worden.

Indien het gaat over aankoop van een woning door een consument is een mondelinge koopovereenkomst niet bindend. De aankoop van een woning door een particulier moet dus schriftelijk worden vastgelegd. Het opstellen van de koopovereenkomst kunt u zelf verzorgen, maar ook kunt u een makelaar of notaris hiervoor inschakelen. Hebt u vragen over de inhoud van uw koopovereenkomst? Neem dan contact met ons op.

De inschrijving van de koopovereenkomst beschermt de koper tegen financiële problemen van de verkoper. Het voordeel is dat een later faillissement, surseance van betaling of een schuldsaneringaanvraag van de verkoper geen gevolgen heeft voor de koper. Deze bescherming geldt ook bij een ten laste van de verkoper gelegd beslag. Deze bescherming duurt maximaal zes maanden na de inschrijving.

Zodra de koper een afschrift van de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen, kan de koper binnen drie werkdagen zonder opgaaf van redenen de koop ontbinden. Dit is de wettelijke bedenktijd (dit geldt alleen voor consumenten). Als deze termijn is verstreken en in de koopovereenkomst zijn ontbindende voorwaarden overeengekomen (bijvoorbeeld voor de financiering), zou de koper hierop een beroep kunnen doen. Een beroep op deze ontbindende voorwaarden is alleen mogelijk als de voorwaarden daarvoor zijn nageleefd.

De bank wil, naast voor het aan u uitgeleende bedrag, ook zekerheid voor de mogelijke achterstallige rente en om eventuele kosten met rente te kunnen innen. Wanneer de bank tot opeising van het geleende geld overgaat, heeft zij de mogelijkheid om eventueel niet betaalde rente en verschuldigde boete op u te verhalen tot het in de hypotheekakte genoemde maximale bedrag. Daarom is het inschrijvingsbedrag altijd hoger dan de (maximale) hoofdsom van de lening.

In de hypotheekakte wordt vermeld dat u bijvoorbeeld € 100.000,-- leent en dat er sprake is van een inschrijvingsbedrag van € 150.000,--. Dit houdt in dat uw huidige lening € 100.000,-- bedraagt maar dat u de mogelijkheid hebt om in de toekomst nog een bedrag van € 50.000,-- (in overleg met de bank) op te nemen zonder dat u opnieuw hiervoor naar de notaris hoeft. Dat bespaart u dus in de kosten!

Kan ik het geld dat volgens de notarisafrekening aan mij toekomt, laten overmaken naar de bankrekening van iemand anders?

Nee, op enkele uitzonderingen na, is dit niet mogelijk.

Toelichting:
De notaris is bij onroerend goed transacties verplicht het bedrag dat verkoper uit de transactie overhoudt over te maken naar een bankrekening die op naam van verkoper staat. Dit is om fraude tegen te gaan.
Uiteraard mag wel het bedrag dat naar de hypotheekbank van verkoper toe moet om het huis vrij van hypotheek te kunnen overdragen aan de koper, rechtstreeks door de notaris aan die bank worden betaald.
Dit geldt ook voor enkele andere soorten betalingen, zoals de nota van de makelaar of taxateur, mits het bedrag daarvan niet hoger is dan gebruikelijk en de aflossing van een overbruggingskrediet.
Er bestaan nog enkele andere gevallen waarin de notaris wel rechtstreeks mag overmaken aan een ander dan de verkoper.
Wilt u hierover meer weten, bel ons dan of stel uw vragen via de chat.

De notaris mag pas gelden naar de verkoper overmaken als hem uit inzage bij het kadaster is gebleken dat de akte bij het kadaster is ingeschreven en de overdracht correct is afgerond. Ook voor hypotheken geldt dat overmaking van gelden pas mag gebeuren zodra bij het kadaster is gebleken dat de hypotheek geldig is gevestigd.
Dat kan betekenen dat de overmaking pas enkele dagen na het passeren van de akte plaatsvindt.
Bij bedragen die om deze reden slechts enkele dagen bij de notaris op de rekening staan wordt geen rente vergoed, omdat de behandelingskosten hoger zijn dan rente. Dit is conform de voorschriften van de beroepsorganisatie KNB.
Wilt u hierover meer weten, bel ons dan of stel uw vragen via de chat.

Waarom staat bij het oversluiten van mijn hypotheek op de afrekening vermeld dat ik nog enkele dagen na het passeren van de nieuwe hypotheekakte rente aan mijn oude bank doorbetaal?

Dit wordt veroorzaakt doordat de notaris niet op de passeerdag zelf de gelden naar de "oude" bank mag overmaken. Dat mag pas als uit het kadaster is gebleken dat de nieuwe hypotheek geldig is ingeschreven. Omdat de bank van de in te lossen hypotheek dus pas later het geld ontvangt, kan het zijn dat u enkele dagen dubbele rente betaald: en aan de "oude" bank en aan de "nieuwe" bank.
Wilt u hierover meer weten, bel ons dan of stel uw vragen via de chat.

Vroeger rekenden banken nog wel eens een zogenaamde "valutadag", waardoor bij overmaken van gelden een rentedag verloren ging. Tegenwoordig mag dat niet meer en gebeurt dat ook niet meer en wordt het geld dat op dag 1 van de rekening van de notaris wordt afgeschreven ook op dag 1 bijgeschreven op de rekening van u als begunstigde. Het  kan echter zijn dat het bij u op dat moment nog niet zichtbaar is, ook niet via telebankieren.
Als vuistregel kunt u het volgende aanhouden:

• de notaris doet de betaling vóór 12.00 uur: geld wordt dezelfde dag bijgeschreven op uw rekening;
• de notaris doet de betaling na 12.00 uur: geld wordt de volgende valuatadag bijgeschreven op uw rekening.

In de meeste gevallen is het doen van een spoedbetaling niet nodig, omdat het geld ook zonder spoedbetaling snel op uw rekening wordt bijgeschreven. Zie hiervoor Als de notaris het geld vandaag overmaakt, staat het dan ook vandaag op mijn rekening?

Het doen van spoedbetalingen heeft alleen zin als:

• de notaris doet de betaling na 12.00 uur (doch vóór 16.00 uur) en u wilt het bedrag dezelfde dag bijgeschreven hebben;
• de notaris doet de betalingen vó