Ja, u kunt zelf de notaris aanwijzen. U mag ook iedere keer een andere notaris bezoeken. Voor de geldigheid van de akte maakt het niet uit waar de notaris (binnen Nederland) is gevestigd. Zolang de woning in Nederland is gelegen, is de notaris die u kiest, mits gevestigd in Nederland, bevoegd de akte(n) te laten passeren.

De notaris van uw keuze krijgt van de geldverstrekker de stukken die hij nodig heeft om de hypotheekakte te kunnen opstellen. Na ontvangst van deze stukken neemt de notaris contact met u op om een afspraak voor het ondertekenen van de akte te maken. Voordat de akte kan passeren moeten veelal de aflosnota van de oude hypotheek en de gelden van de nieuwe hypotheek zijn ontvangen. De notaris stuurt u vooraf een afrekening waarop de bedragen zijn vermeld. Afhankelijk van uw individuele situatie kan het passeren ook nog wachten op aflosnota's van andere leningen en kredieten.

Nee, het is gebruikelijk dat de koper de keuze heeft (‘kosten koper’). Alleen bij een (nieuwbouw)project is het gebruikelijk dat alle projectleveringsakten bij een projectnotaris worden gepasseerd (aankoop ‘vrij op naam’).

Om van de inhoud van de akte kennis te kunnen nemen, krijgt u een ontwerpakte (ook wel conceptakte genoemd) toegezonden. Zo kunt u voordat de akte bij de notaris passeert de ontwerpakte lezen en controleren.

Voor het ondertekenen van de leveringsakte kan de verkoper zich bij volmacht laten vertegenwoordigen. Dit hoeft geen notariële volmacht te zijn. Voor de koper ligt dit anders. De wet vereist dat de koper - of bij een losse hypotheek; de eigenaar - zelf op kantoor verschijnt om de hypotheekakte te ondertekenen. Wanneer dit niet mogelijk is, wordt er een notariële volmacht opgesteld. Deze volmacht zal dan toch op het notariskantoor door u en de notaris ondertekend worden.

Indien het gaat over aankoop van een woning door een consument is een mondelinge koopovereenkomst niet bindend. De aankoop van een woning door een particulier moet dus schriftelijk worden vastgelegd. Het opstellen van de koopovereenkomst kunt u zelf verzorgen, maar ook kunt u een makelaar of notaris hiervoor inschakelen. Hebt u vragen over de inhoud van uw koopovereenkomst? Neem dan contact met ons op.

De inschrijving van de koopovereenkomst beschermt de koper tegen financiële problemen van de verkoper. Het voordeel is dat een later faillissement, surseance van betaling of een schuldsaneringaanvraag van de verkoper geen gevolgen heeft voor de koper. Deze bescherming geldt ook bij een ten laste van de verkoper gelegd beslag. Deze bescherming duurt maximaal zes maanden na de inschrijving.

Zodra de koper een afschrift van de getekende koopovereenkomst heeft ontvangen, kan de koper binnen drie werkdagen zonder opgaaf van redenen de koop ontbinden. Dit is de wettelijke bedenktijd (dit geldt alleen voor consumenten). Als deze termijn is verstreken en in de koopovereenkomst zijn ontbindende voorwaarden overeengekomen (bijvoorbeeld voor de financiering), zou de koper hierop een beroep kunnen doen. Een beroep op deze ontbindende voorwaarden is alleen mogelijk als de voorwaarden daarvoor zijn nageleefd.

De bank wil, naast voor het aan u uitgeleende bedrag, ook zekerheid voor de mogelijke achterstallige rente en om eventuele kosten met rente te kunnen innen. Wanneer de bank tot opeising van het geleende geld overgaat, heeft zij de mogelijkheid om eventueel niet betaalde rente en verschuldigde boete op u te verhalen tot het in de hypotheekakte genoemde maximale bedrag. Daarom is het inschrijvingsbedrag altijd hoger dan de (maximale) hoofdsom van de lening.

In de hypotheekakte wordt vermeld dat u bijvoorbeeld € 100.000,-- leent en dat er sprake is van een inschrijvingsbedrag van € 150.000,--. Dit houdt in dat uw huidige lening € 100.000,-- bedraagt maar dat u de mogelijkheid hebt om in de toekomst nog een bedrag van € 50.000,-- (in overleg met de bank) op te nemen zonder dat u opnieuw hiervoor naar de notaris hoeft. Dat bespaart u dus in de kosten!